ZIRKAROSA – Apartments for sale in Marbella and EsteponaZIRKAROSA – Pisos en venta en Marbella y Estepona

A new-build apartment completed in 2025 in the Aires de Guadaiza II development, La Campana, Nueva Andalucía. Built area 149.31 m², including a 29.85 m² glazed terrace; usable area 99.89 m². Three bedrooms, two bathrooms, a separate utility room and an entrance hall, on the 4th floor with a lift, facing south-west. Furniture and appliances are included in the price. Ready to move in.

Layout

Living-dining room with open kitchen, 30.89 m² in total (living area 23.62 m², kitchen 7.27 m²). Main bedroom of 14.40 m² with en-suite bathroom and walk-in wardrobe. Bedrooms 2 and 3 are 11.65 m² each, with built-in wardrobes. Second bathroom of 4.59 m².

Terrace

The terrace runs along the whole façade and can be reached from the living room and from each of the three bedrooms, four doors in total. Facing south-west and fully glazed, its 30 m² can be used all year round: in winter it becomes an extra room, bright and sheltered; in summer the glass panels fold away completely.

Rooftop pool and gym

The rooftop pool and the gym serve only this entrance, which has 18 apartments. In practice you will usually have them to yourself.

Views

The apartment looks onto a quiet inner courtyard, sheltered from the bustle and noise of the city. Beyond the terrace, the plot borders the V-36 public green area. Sea views can be enjoyed from the rooftop sun terrace.

Location

Direct access to the children’s playground and to the landscaped promenade that runs down to the beach without crossing a road. Everything is within walking distance: supermarkets, cafés, pharmacies, schools, a stadium, tennis courts, beauty salons and clinics. Puerto Banús and Marbella centre are a few minutes away by car.

Obra nueva entregada en 2025 en la urbanización Aires de Guadaiza II, en La Campana, Nueva Andalucía. Superficie construida de 149,31 m², incluida una terraza acristalada de 29,85 m², y superficie útil de 99,89 m². 3 dormitorios, 2 baños, lavadero independiente y recibidor, en 4ª planta con ascensor y orientación suroeste. Muebles y electrodomésticos incluidos en el precio. Disponible para entrar a vivir.

Distribución

Salón-comedor con cocina abierta de 30,89 m² (salón 23,62 m² + cocina 7,27 m²). Dormitorio principal de 14,40 m² con baño propio y vestidor. Dormitorios 2 y 3 de 11,65 m² cada uno, con armarios empotrados. Segundo baño de 4,59 m².

Terraza

La terraza recorre toda la fachada: se accede a ella desde el salón y desde cada uno de los tres dormitorios, cuatro salidas en total. La orientación suroeste junto con el acristalamiento completo hacen que estos 30 m² se aprovechen todo el año: en invierno funcionan como una estancia más, luminosa y resguardada; en verano los cristales se recogen por completo.

Piscina en la azotea y gimnasio

La piscina en la azotea y el gimnasio dan servicio únicamente a este portal, de 18 viviendas. En la práctica están casi siempre libres.

Vistas

Vista desde el apartamento a un patio interior tranquilo, que protege del bullicio y el ruido de la ciudad. Al fondo, tras la terraza, la parcela limita con la zona verde V-36. Las vistas al mar se disfrutan desde el solárium.

Ubicación

Salida directa al parque infantil y al paseo acondicionado que baja hasta la playa, sin cruzar carreteras. Todos los servicios a pie: supermercados, cafeterías, farmacias, colegios, estadio, pistas de tenis, centros de estética y clínicas. Puerto Banús y el centro de Marbella, a pocos minutos en coche.